Процесс стирания пределов между различными государственными рынками в области недвижимости открывает большие возможности для трейдеров.

Европа еще является одним из самых безопасных районов мира для вложения средств, вследствие этого и в 2019 г. этот финансовый рынок будет оставаться конкурентным.

На данный момент мы следим несколько господствующих видов недвижимости, интересных для вложения, которые будут господствовать на рынке в 2019 г: офисы в центральных деловых участках, квартирная недвижимость, «умные» субъекты комбинированного использования, логистические субъекты и помещения, применяемые в роли услуг.

Инвестиции в офисы бизнес-класса будут еще знамениты среди главных трейдеров, в особенности в Германии и городах Северной Европы.

Другой наиболее популярный раздел для инвестиций – это планы, требующие реновации и усовершенствования их состояния. Вкладывая средства в такие активы, трейдеры после окончания реабилитационных работ рассчитывают заработать деньги от их продажи.

Такие инвестиции в 2019 г. могут быть востребованы в автотранспортном и пакгаузном разделах на рынках Главной и Западной Европы, а конкретнее в Польше, Чехии и Румынии. В целом и целом, раздел логистики повысился на +14% от совместного размера европейских финансовых рынков и, как предполагается, продолжит увеличиваться на протяжении следующих 12 лет.

В конце концов, планы редевелопмента и сектор новостроек все также остаются оптимальными сферами вложения средств для тех трейдеров, кто хочет к получению оперативной и предельно повышенной прибыли.

По данным, средняя доходность премиальных офисов в Европе располагается на беспрецедентно малом уровне, но эти активы будут оставаться интересными в 2019 г. благодаря позитивному расположению их доходности по прибыльным ставкам и перспективам роста арендной платы. С конца 2017 г. средние ставки доходности европейских премиальных офисов уменьшились с -3,85% до -3,74% в 2018 г.

Подобная картина сформировалась и со средним признаком доли свободных офисных зданий в Европе — в настоящее время они располагаются на беспрецедентно малом уровне в 5,9%, при этом в Берлине (1,4%), Гамбурге (4,5%), Мюнхене (2,5%) и Стокгольме (3%) почти нет свободных офисных зданий.

В итоге сформировавшейся обстановки предполагается, что стоимость аренды в разделе премиальной офисной недвижимости Европы продолжат увеличиваться — примерно, в 2018 году их повышение составит +2,7%.

При этом во Франкфурте, Барселоне, английском Вест-Энде, Дублине и Мадриде, характеристики, вероятно, увеличатся не менее, чем на +6%, в Берлине и Милане – не менее, чем на +5%; в Гамбурге, Лиссабоне, Мюнхене, Дюссельдорфе и Амстердаме – приблизительно, на +4%; а в Кельне, Варшаве и Копенгагене – примерно, на +2%.

Доходность в разделе промышленной недвижимости бизнес-класса в Европе снизилась на -5,3%, что на 148 стандартных пунктов ниже среднего уровня за прошедшие 10 лет. Но мы подразумеваем, что спрос со стороны клиентов и трейдеров в этом разделе сохранится на высочайшем уровне, т.к. часть электронной торговли в Европе также продолжает увеличиваться.

В целом и целом, нельзя сообщить, что инвестиционные масштабы 2019 г. превысят характеристики 2018 г. Все-таки, предсказывается, что финансовая деятельность в 2018 году добьется уровня, аналогичного средним данным за прошедшие 5 лет. К примеру, масштабы прироста инвестиций в коммерческую недвижимость Польши (+46%), Дании (+38%), Финляндии (+32%) и Португалии (+27%) считаются ярким доказательством.

Точно, что в 2019 г. конкуренция между городами за вовлечение интернациональных и государственных инвестиций будет возрастать. В такой обстановки в числе лидеров будут те города, где региональные органы власти и главные игроки жилищного рынка будут действовать вместе, чтобы развивать новые участки и обновить имеющиеся социальные зоны в целях создания интеллектуальных сегодняшних пространств, уютных для жизни. Всю информацию про инвестиции в офисы в Москве ищите на сайте ostankino-bp.ru.

В то же самое время финансовая модель, которая опирается на принципе безотлагательного ублажения потребительского спроса при помощи сегодняшних цифровых технологий (англ. on-demand economy), наносит урон той области, которая характеризуется эластичностью и индивидуальным раскладом к заказчикам, привычным получать непосредственной доступ к услугам. В этой связи теперь мы следим процесс зарождения свежих форматов использования и управления помещениями, при которых сами трейдеры становятся правящими квартир, чтобы обеспечить предельную доходность собственных активов на рынке.

Подводя результат всему вышесказанному, надо отметить, что передовые инвестиционные стратегии должны принимать во внимание не только лишь нынешние, но также и продолжительные скелетные перемены. В Европе, как встречная реакция на передовые демографические и технические вызовы, возникают и активно растут новые форматы использования недвижимости. Вот только некоторые из них: ко-воркинг, общее существование, разные виды жилья для людей, появившихся на пенсию, целевое жилище для абитуриентов, концепции комбинированного использования и прочее.

С позиции инвестора, данные форматы зданий считаются не только заменой их стандартному кошельку недвижимости, а становятся главенствующей линией, так как они благополучно откликаются на скелетные перемены драйверов спроса на рынке.